方平山赴山斗乡 开展民情交流活动
作为广州核心CBD区最具代表性的高尚综合型购物中心之一，广州时代广场因其开发商 广州市金顺房地产开发公司等与广州市新凤农村信用合作社存在信贷纠纷，被广州市中级人民法院作强制拍卖处理。今年上半年，受广州市中级人民法院委托，4家拍卖行对时代广场1至12层的商铺和写字楼共计46640.6289平方米物业进行联合拍卖。但因产权庞大、价位较高等原因两次流拍。
今日,公司公告《浙江省义乌市国际贸易综合改革试点总体方案》获国务院批复。义乌市场未来发展已经提升至国家战略高度,这将进一步提升义乌市场的集聚、辐射和带动能力,完善贸易服务平台的功能。 《方案》将促进义乌市场在国际贸易中的平台作用。《方案》提出了建立新型贸易方式、优化出口商品结构、加强义乌市场建设、探索现代流通新方式、推动产业转型升级、开拓国际市场、加快"走出去"步伐、推动内外贸一体化发展、应对国际贸易摩擦和壁垒等9方面试点主要任务,进一步提出了优化国际贸易发展环境、健全金融机构体系和新型公共服务体系等6方面保障措施。 我们预计义乌国际贸易综合改革可能将主要涉及物流、金融服务和税收等方面。此次方案内容属于纲领性,相关专项方案等细项内容尚待浙江省人民市*府研究后组织实施。发展改革委将会同商务部、海关总署等部门对义乌市国际贸易综合改革试点的指导和协调推进。我们预计改革内容主要涉及物流、金融服务和税收等方面,比如为义乌小商品经营商户提供融资渠道,提供税收优惠,优化海关审批流程等等。这些举措将吸引更多的中小企业进入义乌市场经营。 预计小商品城商铺需求将更为旺盛,商位租金有望进一步提升。小商品城作为义乌市场商位经营者,将成为义乌国际贸易综合改革试验区试点的受益者之一。义乌小商品贸易繁荣,将使市场商位更为紧俏,这无疑是进一步打开公司扩张和商位租金上涨的空间,将带动公司经营业绩再上一个新台阶。 五区市场和篁园市场仍有部分商铺待市场化招租。五区和篁园(层)剩余市场化招商商铺分别有3859个和663个,按照I型商铺面积(3.2。 4.5)平米计算,公司还拥有商铺面积6.5万平米,待后续市场化招商。另篁园市场7楼8楼将定位于特色区域馆,也是未来商铺租赁的新增量。我们估算,公司现有市场化商铺年租金元/平米,预计后续招商租金很可能超过10000元/平米,将迈上新台阶。 基本每年均有商位续签,存在商铺租金上涨契机。在过去的年中,公司已经开发建设了国际贸易市场四区、五区和篁园市场,商铺租赁合同期限平均年,后续基本每年均有商铺需要续签,存在商铺租金上涨的契机。而且滚动式的开发方式有效地保障了商铺租金稳定的年增长和充裕的现金流(合同期初一次性收入年租金)。稳定的盈利增长和充裕的现金流又促进了公司新市场建设投资、房地产投资建设以及股权投资项目,增强了公司的盈利能力。 期待义乌国际贸易改革试点中的突破性项目,维持盈利预测,重申"买入"。 考虑到义乌国际贸易改革具体项目尚不明朗,对公司盈利业绩的影响尚难以量化,我们维持小商品城的盈利预测,预计年公司EPS分别为1.4元和1.81元(义乌国际贸易改革试点的影响此前已经考虑在内)。后续改革具体项目公布和剩余商铺市场化招商情况公布均将成为公司股价表现的催化剂。 我们期待义乌国际贸易改革试点中的突破性项目,重申"买入",敬请投资者关注。
2009年，凯雷亚洲增长基金以1.5亿元人民币注入深圳歌力思服装实业有限公司，拥有歌力思10%左右的股份，在业界受到了极大的关注。
当然，正如唐.泰普斯科特所说，“仅有信任还是不足以应对商业领域中的所有难题的，尤其是你注重可持续发展能力的话。在这个领域中，中心原则是将现在的状况与未来的需要相结合，公司必须经常引领他们的顾客、股东和其他利益相关者走向新的坦途，而非仅仅让他们心怀信心。”